Projectontwikkeling software laten maken

Projectontwikkeling software ondersteunt het traject van een ontwikkelaar van grondpositie tot opgeleverde en verkochte nieuwbouw. Ze brengt haalbaarheid en stichtingskosten in beeld, rekent met de residuele grondwaarde, bewaakt de fasering van initiatief tot realisatie, beheert contracten met aannemers en adviseurs en ondersteunt de verkoop van woningen op VON-prijs. Dit onderscheidt zich van software voor het beheer en de exploitatie van bestaand vastgoed. Maatwerk software laat u dit traject inrichten zoals uw eigen rekenmodel en werkwijze dat vragen, in plaats van uw werkwijze aan te passen aan een standaardpakket.

Vastgoedbeheer software richt zich op de exploitatiefase van bestaand vastgoed: verhuur, huurincasso, onderhoud, mutaties en de administratie richting huurders en VvE. Projectontwikkeling software richt zich juist op de fase daarvoor: het verwerven van een grondpositie, het rekenen aan haalbaarheid en stichtingskosten, het aansturen van ontwerp en vergunning en het verkopen van nieuwbouwwoningen. De twee sluiten op elkaar aan bij oplevering, wanneer een project van ontwikkeling overgaat naar beheer. Wij bouwen beide en kunnen de overdracht tussen ontwikkeling en beheer expliciet modelleren.

Een haalbaarheidsberekening zet de verwachte opbrengsten van een project (de VON-opbrengst van de woningen) af tegen de stichtingskosten: grondkosten, bouwkosten en bijkomende kosten. Software rekent hiermee de residuele grondwaarde uit en toont rendementsmaatstaven als de ontwikkelwinst, de onrendabele top, de BAR en de IRR. Doordat u parameters zoals bouwkosten per vierkante meter, programma en verkoopprijs kunt variëren, ziet u direct wat een aanname doet met de haalbaarheid. Specialistische pakketten als Reasult werken op ditzelfde principe; met maatwerk sluit het rekenmodel exact aan op uw eigen kengetallen en beslisregels.

Sinds 1 januari 2024 gelden de Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). De Omgevingswet bundelt de regels voor de fysieke leefomgeving en verandert het aanvragen van de omgevingsvergunning en het kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling. De Wkb introduceert voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 een onafhankelijke kwaliteitsborger die tijdens ontwerp en bouw toetst. Software kan de bijbehorende documenten, controlemomenten en dossieropbouw richting het bevoegd gezag bewaken, zodat verplichtingen niet in losse mappen verdwijnen. Wij verifiëren de werking altijd tegen de actuele regelgeving.

Wij bouwen maatwerk. Elke ontwikkelaar rekent met eigen kengetallen, hanteert eigen beslisregels bij go of no-go en werkt in een eigen samenstelling met aannemers, adviseurs en verkooppartijen. Maatwerk software sluit aan op uw werkelijke rekenmodel en proces en kan meegroeien als uw portefeuille of de regelgeving verandert. Na een intakegesprek bepalen we samen welke functionaliteit het zwaarst weegt en in welke volgorde we ontwikkelen, zonder dat we een vaste doorlooptijd of prijs beloven die we nog niet kunnen onderbouwen.

Ja. De verkoop van nieuwbouw verloopt anders dan bestaande bouw: kopers tekenen een koop- en aannemingsovereenkomst, betalen op VON-prijs en de woning wordt vaak met een garantiecertificaat van Woningborg of SWK opgeleverd. Software kan de woninglijst, opties, meer- en minderwerk, koperskeuzes en betaaltermijnen per bouwtermijn bijhouden en de kopersbegeleiding structureren. Zo houdt u zicht op de verkoopstatus per bouwnummer en op de financiële voortgang van het project.

Ja. Een ontwikkeltraject raakt aan calculatie, planning en administratie. We koppelen waar nodig aan bestaande calculatie- of begrotingssoftware, aan uw boekhoud- en projectadministratie en aan bronnen als het Kadaster en de BAG voor kadastrale en objectgegevens. Koppelingen bouwen we via API of webservice, zodat de haalbaarheidscijfers, de projectadministratie en de verkoopgegevens niet handmatig hoeven te worden overgetikt tussen systemen.

Ja. We nemen regelmatig bestaande applicaties in beheer, ook als deze door een andere partij zijn gebouwd. We voeren een review uit op de architectuur, de rekenmodellen, koppelingen, autorisatie en beveiliging, documenteren de huidige opzet en stellen verbetervoorstellen op. Vanaf dat moment kunnen we aanpassingen, koppelingen en monitoring verzorgen, of stapsgewijs moderniseren naar een onderhoudbare situatie.