Vastgoedbeleggingen software laten maken

Vastgoedbeleggingen software ondersteunt de beleggerskant van vastgoed: het beheren van een beleggingsportefeuille, het doorrekenen van rendement met kengetallen als het bruto aanvangsrendement (BAR), het netto aanvangsrendement (NAR) en de internal rate of return (IRR), het prognosticeren van huurstromen en cashflow, het bijhouden van taxaties en waarderingen en het rapporteren naar investeerders en fondsen. Het verschilt van vastgoedbeheer software, die vooral de exploitatie en het dagelijkse beheer van objecten ondersteunt. Maatwerk software laat u dit inrichten zoals uw eigen beleggingsstrategie, rekenmodellen en rapportagecyclus dat vragen, in plaats van uw werkwijze aan te passen aan een standaardpakket.

Deze drie richten zich op verschillende fasen. Vastgoedbeheer software ondersteunt de exploitatie: huurders- en contractbeheer, huurincasso, mutaties en onderhoud. Projectontwikkeling software ondersteunt het ontwikkelen van nieuw vastgoed: haalbaarheid, stichtingskosten, fasering en verkoop. Vastgoedbeleggingen software richt zich op de belegger en investeerder: het rendement en de waardeontwikkeling van de portefeuille, cashflowprognoses, taxatiebeheer en verantwoording richting investeerders en fondsen. Wij bouwen alle drie als maatwerk en verwijzen u graag naar de passende oplossing.

We richten de rekenmodellen in op de kengetallen die uw organisatie hanteert. Veelgebruikt zijn het bruto aanvangsrendement (BAR), het netto aanvangsrendement (NAR) waarbij de exploitatiekosten eerst van de huur worden afgetrokken, de cash-on-cash return en de internal rate of return (IRR), die over de hele bezitsperiode alle kasstromen meeneemt inclusief de verwachte verkoopopbrengst. Ook loan-to-value (LTV) en debt service coverage ratio (DSCR) voor de financieringskant nemen we mee. De software rekent op basis van uw eigen aannames, scenario's en indexeringen, zodat u niet langer afhankelijk bent van losse spreadsheets.

Ja. We stemmen de rapportage af op de standaarden die voor uw beleggers en fondsen relevant zijn, zoals de INREV-richtlijnen voor niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen, de netto vermogenswaarde (NAV) en distributieoverzichten. Voor benchmarking kunnen we aansluiten op indices zoals de MSCI Nederlandse vastgoedindex, de opvolger van de ROZ/IPD-index. Zo krijgen uw investeerders herkenbare, vergelijkbare rapportages en houdt u de verantwoording navolgbaar.

Beheerders van vastgoedfondsen vallen vaak onder de Alternative Investment Fund Managers Directive (AIFMD) en hebben een vergunning of registratie bij de Autoriteit Financiele Markten (AFM) nodig, met bijbehorende rapportageverplichtingen. Wij bouwen de software zo dat de gegevens die u voor deze rapportages nodig heeft betrouwbaar, herleidbaar en op tijd beschikbaar zijn. We adviseren geen juridische invulling, maar zorgen dat uw administratie en rapportagestromen de vereiste verantwoording ondersteunen en verifieren de werking altijd tegen uw eigen compliancekaders.

De software houdt per object en per portefeuille de taxatiehistorie bij, met taxatiewaarde, taxatiemoment, taxateur en gehanteerde uitgangspunten. Zo ziet u de waardeontwikkeling in de tijd en kunt u herwaarderingen doorvoeren die doorwerken in rendement en NAV. Taxaties in Nederland worden uitgevoerd door taxateurs die zijn ingeschreven in het NRVT-register en werken volgens erkende taxatiestandaarden zoals de International Valuation Standards. De software ondersteunt dat proces administratief; de taxatie zelf blijft het werk van de taxateur.

Wij bouwen maatwerk. Vastgoedbeleggers, family offices, fondsen en institutionele partijen verschillen sterk in beleggingsstrategie, rekenmodellen, financieringsstructuren en rapportagecyclus. Maatwerk software sluit aan op uw werkelijke werkwijze en kan meegroeien als uw portefeuille, strategie of de eisen van uw investeerders veranderen. Na een intakegesprek bepalen we samen welke functionaliteit het zwaarst weegt en in welke volgorde we ontwikkelen, zonder dat we een vaste doorlooptijd of prijs beloven die we nog niet kunnen onderbouwen.

Ja. We nemen regelmatig bestaande applicaties in beheer of bouwen bovenop wat er al is, ook als het door een andere partij is gemaakt. We koppelen aan boekhoud- en fondsadministratie, bankdata en beheersystemen, zodat huurstromen en kosten automatisch in de rendementsberekening landen. We voeren eerst een review uit op de architectuur, koppelingen en datakwaliteit, documenteren de opzet en stellen verbetervoorstellen op voordat we uitbreiden of moderniseren.