Rekentool voor het woningwaarderingsstelsel laten maken
Appfront bouwt rekentools voor verhuurders die de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel voor hun hele voorraad willen bijhouden. Per woning de onderdelen die punten opleveren, zoals oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde, uit uw eigen vastgoedgegevens. De tool rekent de punten uit, laat zien in welk segment een woning valt, en signaleert wanneer een renovatie, nieuw energielabel of nieuwe WOZ-waarde de uitkomst verandert.
Wat is een rekentool voor het woningwaarderingsstelsel?
Het woningwaarderingsstelsel, WWS, kent aan een huurwoning punten toe voor onder meer de oppervlakte, het energielabel, de voorzieningen van keuken en sanitair, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. Sinds de Wet betaalbare huur geldt het stelsel niet alleen voor sociale huur, maar ook voor een groot deel van de middenhuur. Voor verhuurders met veel woningen is de puntentelling daardoor belangrijker geworden.
Er bestaan rekentools om de punten van één woning te berekenen, waaronder de officiële check van de Huurcommissie. Maar een verhuurder met honderden of duizenden woningen wil de hele voorraad doorrekenen, uit de gegevens die al in het vastgoedsysteem staan. Een nieuw energielabel na verduurzaming, een nieuwe WOZ-waarde of een gerenoveerde keuken verandert de punten, en soms het segment, en dat moet opvallen voordat een huur wordt vastgesteld of gewijzigd.
Wij bouwen maatwerk omdat verhuurders verschillen: welke vastgoedgegevens er zijn, hoe ze worden bijgehouden, welke woningtypen u heeft, en hoe de uitkomst terug moet in uw huuradministratie. De regels van het stelsel veranderen soms, en u legt vast welke versie geldt; de tool rekent daarmee. Een officiële beoordeling van een woning blijft bij de Huurcommissie; de tool geeft u het overzicht vooraf.
Punten per woning
Per woning de punten per onderdeel, uit uw eigen gegevens, met de berekening erbij.
De hele voorraad
Alle woningen in één keer doorgerekend, met het segment per woning en de vergelijking met de huidige huur.
Wijzigingen gesignaleerd
Een signaal als een nieuw label, nieuwe WOZ-waarde of renovatie de punten of het segment verandert.
Hoe wij uw rekentool voor het woningwaarderingsstelsel bouwen
We beginnen bij uw voorraad: welke woningen, welke gegevens zijn er al, waar staan ze, en hoe wordt nu gerekend.
Uw woningen, vastgoedgegevens, labels, WOZ-waarden en huuradministratie.
Oppervlakten, voorzieningen en andere onderdelen per woning, aangevuld waar ze ontbreken.
De puntentelling volgens de geldende regels, herleidbaar per onderdeel.
Signalen bij wijzigingen, koppeling met de huuradministratie, en beheer bij nieuwe regels.
Wat een rekentool voor het woningwaarderingsstelsel concreet doet
De onderdelen hieronder komen bij vrijwel elke verhuurder met veel woningen terug. Welke u nodig hebt, hangt af van uw voorraad.
Woninggegevens
Oppervlakten, voorzieningen en buitenruimte per woning.
Energielabel en WOZ
Label en WOZ-waarde uit uw eigen gegevens.
Puntentelling
Punten per onderdeel en totaal per woning.
Segment
Het segment per woning volgens de punten.
Signalen
Een signaal als punten of segment veranderen.
Overzicht
De hele voorraad met punten en huidige huur.
Voor wie wij een rekentool voor het woningwaarderingsstelsel bouwen
De tool is bedoeld voor verhuurders die punten voor veel woningen bijhouden.
Woningcorporaties
Een grote voorraad sociale huur. De hele voorraad doorrekenen is de kern.
Particuliere verhuurders
Woningen in meerdere segmenten. Het segment per woning telt het meest.
Vastgoedbeheerders
Verhuur voor eigenaren. Het overzicht per eigenaar is wat nodig is.
Adviseurs
Puntentellingen voor klanten. De herleidbare berekening is de kern.
Test je idee eerst — werkend prototype in 1 dag
Met OneDayBuild maken we je idee in één dag tastbaar voor €1.150, zodat je weet of verdere ontwikkeling de investering waard is. Besluit je door te gaan met de volledige bouw? Dan verrekenen we de kosten volledig.
Bekijk OneDayBuild →Technologie en koppelingen
Deze pagina gaat over de puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel. Voor corporaties in het algemeen is er onze pagina over software voor woningcorporaties, voor huurders onze pagina over huurdersselectie met inkomenstoets, en voor de Woningwet onze pagina over Woningwet-software. Onze werkwijze leest u op software laten maken.
Waarom Appfront voor uw rekentool voor het woningwaarderingsstelsel?
Een huur die op een verouderde puntentelling rust, kan bij de Huurcommissie worden aangevochten. Daar bouwen we op: punten per woning die herleidbaar zijn, de hele voorraad doorgerekend, en signalen bij elke wijziging.
Geen losse berekeningen
Punten komen uit de gegevens die er al zijn.
Wijzigingen gezien
Een nieuw label of nieuwe WOZ-waarde valt op.
Onderbouwd
Per woning is te laten zien hoe de punten zijn berekend.
Security en privacy bij een rekentool voor het woningwaarderingsstelsel
De tool bevat gegevens over woningen, huren en soms huurders. Toegang is per rol ingericht, en persoonsgegevens van huurders zijn voor de puntentelling niet nodig en blijven in de huuradministratie.
De tool draait in een Europees datacenter of in uw eigen omgeving, met versleutelde opslag, dagelijkse back-ups en inloggen met een tweede factor.
Veelgestelde vragen over een rekentool voor het woningwaarderingsstelsel
Vragen die verhuurders stellen voordat ze hiermee beginnen.
Hij berekent per woning de punten volgens het woningwaarderingsstelsel uit uw eigen vastgoedgegevens, toont het segment, rekent de hele voorraad door, en signaleert wanneer een wijziging de punten of het segment verandert.
Een puntensysteem dat de kwaliteit van een huurwoning vertaalt naar een maximale huurprijs. Punten komen onder meer uit de oppervlakte, het energielabel, de voorzieningen, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Sinds de Wet betaalbare huur geldt het ook voor een groot deel van de middenhuur.
Nee. De Huurcommissie biedt een officiële check per woning, en beoordeelt geschillen. Deze tool rekent uw hele voorraad door uit uw eigen gegevens, als overzicht vooraf. Bij twijfel over een woning blijft de officiële check leidend.
De regels van het stelsel en de bijbehorende tabellen veranderen soms. U legt vast welke versie geldt, en de tool rekent daarmee. Een nieuwe versie wordt in het beheer toegevoegd, en de voorraad opnieuw doorgerekend.
Uit uw vastgoedsysteem, waar oppervlakten, labels en WOZ-waarden vaak al staan. Wat ontbreekt, zoals details van keuken of sanitair, wordt aangevuld, bijvoorbeeld bij een inspectie of mutatie.
Ja. Na een nieuw energielabel, een nieuwe WOZ-waarde of een renovatie rekent de tool de punten opnieuw en laat zien welke woningen van segment veranderen, vóór een huur wordt vastgesteld of gewijzigd.
Vraag dat eerst na. Sommige systemen voor corporaties hebben een puntentelling, en die is genoeg als uw gegevens daarin compleet zijn. Maatwerk heeft zin als u gegevens uit meerdere bronnen haalt, signalen wilt bij wijzigingen, of als particuliere verhuurder geen pakket heeft dat dit doet.
De puntentelling van uw hele voorraad in beeld?
Vertel ons hoeveel woningen u heeft, welke gegevens er zijn en hoe u nu rekent. We laten zien hoe de puntentelling, het overzicht en de signalen eruitzien.