App voor rendementsberekening van een vastgoedobject laten maken
Appfront bouwt rekenapps voor beleggers, ontwikkelaars en adviseurs die het rendement van een vastgoedobject willen doorrekenen: huurinkomsten per unit met indexering en leegstand, exploitatiekosten en onderhoud, financiering, verwervings- en verkoopkosten, en de uitkomst als bruto- en nettoaanvangsrendement, kasstroom per jaar en rendement over de looptijd. Met scenario's naast elkaar en elke aanname vastgelegd, zodat de investeringscommissie ziet waar het getal vandaan komt.
Wat is een app voor rendementsberekening van een vastgoedobject?
Een rendementsberekening voor een vastgoedobject begint bij de huurlijst: per unit de huur, de looptijd van het contract, de indexering en de verwachte leegstand. Daar gaan de exploitatiekosten af, het onderhoud, de beheerkosten en de belastingen; daarboven komen de verwervingskosten, de financiering en de verwachte verkoopopbrengst. De uitkomst is een kasstroom per jaar en een rendement, en de waarde van de uitkomst zit in de aannames. Een app rekent met één model voor elk object en legt die aannames vast.
Zonder zo'n app rekent elke analist in zijn eigen spreadsheet, met eigen formules en eigen aannames over leegstand en indexering. Twee objecten zijn niet te vergelijken omdat ze met verschillende modellen zijn doorgerekend; een versie die naar de commissie gaat, bevat een formule die per ongeluk is overschreven. Achteraf weet niemand meer met welke aannames een aankoop is goedgekeurd.
Wij bouwen maatwerk omdat het model moet passen bij uw beleggingsbeleid en uw portefeuille: welke rendementsmaten u hanteert, welke aannames u standaard gebruikt en wie ze mag afwijken, hoe u financiert en welke rapportage uw commissie wil zien. Een standaard calculator rekent met zijn eigen model; u wilt het uwe, maar dan zonder de fouten van een spreadsheet.
Eén rekenmodel
Hetzelfde model voor elk object, met de huurlijst per unit als basis. Objecten zijn onderling vergelijkbaar omdat ze op dezelfde manier zijn doorgerekend.
Scenario's en gevoeligheid
Basis, voorzichtig en optimistisch naast elkaar, en per aanname wat er gebeurt als hij verschuift. De commissie ziet welke aanname het rendement draagt.
Aannames vastgelegd
Elke aanname met bron, datum en wie hem heeft gezet. Wie afwijkt van de standaard, geeft een reden. Bij de evaluatie na aankoop is terug te zien waarop is besloten.
Hoe wij uw app voor rendementsberekening van een vastgoedobject bouwen
We beginnen bij uw bestaande model: welke berekening gebruikt u nu, welke aannames zitten erin, en waar verschillen de versies van de analisten van elkaar.
Welke rendementsmaten u hanteert, hoe uw huidige model rekent, welke standaardaannames u gebruikt, hoe u financiert en wat de commissie in een voorstel wil zien.
Het rekenmodel in de app, nagerekend tegen uw bestaande berekeningen, met de standaardaannames per objecttype en de regels voor afwijken.
De huurlijst per unit, kosten en financiering per object, scenario's en gevoeligheden, en het rapport voor de investeringscommissie.
Koppelingen met uw vastgoedadministratie voor huurlijsten en kosten, de vergelijking van begroting en werkelijkheid na aankoop, en daarna beheer.
Wat een app voor rendementsberekening van een vastgoedobject concreet doet
De onderdelen hieronder komen bij vrijwel elke rendementsanalyse terug. Welke u nodig hebt, hangt af van uw beleggingsbeleid en van hoe u nu rekent.
Huurlijst per unit
Huur, contractduur, indexering, leegstand en herverhuur per unit, ingevoerd of ingelezen uit de huurlijst van de verkoper.
Kosten en financiering
Exploitatie, onderhoud, beheer en belastingen per jaar, verwervings- en verkoopkosten, en financiering met rente en aflossing.
Kasstroom en rendement
Kasstroom per jaar en de rendementsmaten die u hanteert, van aanvangsrendement tot rendement over de looptijd.
Scenario's
Meerdere scenario's per object naast elkaar, met de verschillen in aannames zichtbaar en de uitkomst per scenario.
Aannamebeheer
Standaardaannames per objecttype, afwijkingen met reden, en de historie van elke aanname per object.
Commissierapport
Een vast rapport per object met samenvatting, kasstroom, scenario's, gevoeligheden en aannames, klaar voor de investeringscommissie.
Voor wie wij een app voor rendementsberekening van een vastgoedobject bouwen
De app is bedoeld voor partijen die regelmatig objecten doorrekenen en waar de berekening nu per analist verschilt.
Vastgoedbeleggers en family offices
Aankoopbeslissingen over objecten van verschillende typen. Het ene rekenmodel en het commissierapport zijn de kern.
Projectontwikkelaars
Haalbaarheid van een ontwikkeling en de waarde bij verkoop aan een belegger. De scenario's en de kasstroom per jaar tellen het meest.
Woningcorporaties
Investeringen in nieuwbouw en renovatie tegen het eigen beleid. De standaardaannames en de vastlegging van afwijkingen zijn wat nodig is.
Vastgoedadviseurs
Analyses voor opdrachtgevers die elk hun eigen maten hanteren. Het aannamebeheer en het rapport per opdrachtgever zijn de kern.
Test je idee eerst — werkend prototype in 1 dag
Met OneDayBuild maken we je idee in één dag tastbaar voor €1.150, zodat je weet of verdere ontwikkeling de investering waard is. Besluit je door te gaan met de volledige bouw? Dan verrekenen we de kosten volledig.
Bekijk OneDayBuild →Technologie en koppelingen
Deze pagina gaat over het doorrekenen van één object. Voor het beheer van de portefeuille is er onze pagina over vastgoedbeleggingen software, voor bredere financiële analyses onze pagina over financiële analyse software, en voor de documenten bij de aankoop onze pagina over een objectdossier bij een vastgoedtransactie. Onze werkwijze leest u op software laten maken.
Waarom Appfront voor uw app voor rendementsberekening van een vastgoedobject?
Een rendement is zo goed als de aannames eronder. Daar bouwen we op: één model, aannames zichtbaar, scenario's naast elkaar.
Objecten vergelijkbaar
Elk object gaat door hetzelfde model. Twee voorstellen verschillen in het object, niet in de spreadsheet van de analist.
De commissie ziet de aannames
Het rapport toont welke aanname het rendement draagt en wat er gebeurt als hij verschuift. De discussie gaat over de aanname, niet over de formule.
Terug te lezen na aankoop
De aannames waarop is besloten, blijven bewaard. Na een paar jaar is te zien waar de werkelijkheid afweek, en wat dat betekent voor de volgende aankoop.
Security en privacy bij een app voor rendementsberekening van een vastgoedobject
De app bevat aankoopprijzen, huurlijsten, financieringsvoorwaarden en de uitkomsten van analyses die vertrouwelijk zijn tot een aankoop rond is. Toegang is per rol en per object ingericht: de analist rekent, de fondsmanager beoordeelt, de commissie leest. Elke wijziging in een aanname wordt gelogd met naam en tijd.
De app draait in een Europees datacenter, met versleutelde opslag en dagelijkse back-ups. Koppelingen met uw vastgoedadministratie werken met eigen sleutels die per koppeling zijn in te trekken.
Veelgestelde vragen over een app voor rendementsberekening van een vastgoedobject
Vragen die vastgoedpartijen stellen voordat ze hiermee beginnen.
Hij rekent per object de kasstroom en het rendement door op basis van de huurlijst per unit, de exploitatiekosten, de financiering en de verwervings- en verkoopkosten, met scenario's naast elkaar en elke aanname vastgelegd, en maakt een rapport voor de investeringscommissie.
Ja, dat is het uitgangspunt. We brengen uw huidige model in de app en rekenen het na tegen uw bestaande berekeningen. Waar uw spreadsheets per analist verschillen, kiezen we samen één versie die voortaan geldt.
De maten die u hanteert, van bruto- en nettoaanvangsrendement tot rendement over de looptijd en rendement op eigen vermogen. We rekenen zoals uw beleid het voorschrijft en leggen vast hoe elke maat is gedefinieerd.
Per objecttype stelt u standaardaannames vast, bijvoorbeeld voor leegstand, indexering en onderhoud. Een analist kan per object afwijken met een reden. Elke aanname heeft een bron, een datum en een eigenaar, en de commissie ziet welke afwijkingen er zijn.
Ja, uit een spreadsheet of een export, met een controle op ontbrekende of onwaarschijnlijke waarden. Bij een aankoop is de huurlijst van de verkoper meestal de eerste bron, en die wil u niet overtikken.
Ja, als de app is gekoppeld aan uw vastgoedadministratie. Dan staan de werkelijke huur en kosten naast de aannames waarop is besloten, en ziet u per object waar het afwijkt.
Een goed model in een spreadsheet rekent net zo goed. Het verschil zit in wat eromheen gebeurt: één model voor iedereen, aannames die vastliggen, scenario's die vergelijkbaar zijn, en een historie die na aankoop terug te lezen is. Maatwerk heeft zin als meerdere analisten rekenen, als de commissie consistentie verlangt, of als u na aankoop wilt evalueren.
Eén rekenmodel voor elk object, met de aannames op tafel?
Vertel ons hoe u nu rekent, welke rendementsmaten uw commissie gebruikt en hoeveel objecten u per jaar doorrekent. We laten zien hoe het model, de scenario's en het commissierapport eruitzien.